รีไฟแนนซ์บ้าน หลายคนที่มีบ้านนั้นก็คงจะรู้ดีนะคะ ว่าการที่เรารีไฟแนนซ์ทุก ๆ 3 ปีนั้นจะช่วยให้เรานั้นประหยัดเงินได้มากเลยทีเดียว แต่ก่อนที่เรานั้นจะรีไฟแนนซ์นั้นเราจะต้องมาดูกันก่อนว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนะ
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คืออะไร?
การรีไฟแนนซ์ คือ การขอสินเชื่อก้อนใหม่โปะหนี้ก้อนเก่า เพื่อที่เรานั้นลดภาระการผ่อน โดยมีบ้านหลังเดิมเป็นสิ่งค้ำประกัน การรีไฟแนนซ์บ้านจะทำให้เราได้เงื่อนไขการกู้เงินที่ดีกว่าเดิมในหลายๆ ด้าน เช่น ดอกเบี้ยบ้านลดลง, จำนวนเงินผ่อนจ่ายต่อเดือนลดลง, ช่วยยืดระยะเวลาการผ่อนบ้าน
รีไฟแนนซ์บ้านตอนไหนดี?
คุณจะสามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านได้ก็ต่อเมื่อหมดอายุสัญญากู้สินเชื่อบ้านที่คุณทำไว้กับธนาคารเดิมเท่านั้น ซึ่งธนาคารแต่ละแห่งจะมีเงื่อนไขและกำหนดระยะเวลาที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้แตกต่างกันออกไป ตามที่ระบุไว้ในสัญญากู้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะกำหนดว่า คุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้านหรือคอนโดมาแล้วอย่างน้อย 3-5 ปี หรือบางธนาคารก็อาจจะมากกว่านั้น แล้วแต่เงื่อนไข
การที่เรานั้นจะรีไฟแนนซ์นั้นเราสามารถเลือกธนาคารได้ จะเอาที่เดิมหรือธนาคารใหม่ก็ได้แล้วแต่ดอกเบี้ยที่เรานั้นไหว หรือธนาคารไหนให้ดอกเบี้ยน้อยกว่าก็เอาอันนั้นก็ได้นะคะ
รีไฟแนนซ์บ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
โดยปกติค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน ประกอบด้วย
- ค่าดำเนินการสินเชื่อ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด เช่น 0.025% ของวงเงินกู้
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ มีค่าใช้จ่ายประมาณ 3,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี
- ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของมูลค่าจำนอง
- ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับความสมัครใจ)
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ซึ่งอาจจะมีหรือไม่มี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ (Refinance)
1. ประหยัดดอกเบี้ย
เพราะการรีไฟแนนซ์บ้าน คือการย้ายสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินเดิม ไปธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยดีกว่า ต่ำกว่าเดิม ดอกเบี้ยถูกลงอย่างเห็นได้ชัด กล่าวคือ ถ้าดอกเบี้ยลด 1% สำหรับยอดสินเชื่อ 1 ล้านบาท การรีไฟแนนซ์จะช่วยให้คุณ ประหยัดเงินถึง 10,000 บาทต่อปีหรือบางธนาคารอาจจะมากกว่านี้ก็ได้นะคะ
2. ช่วยลดค่างวดต่อเดือน
การรีไฟแนนซ์บ้านจะช่วยให้คุณจ่ายค่างวดต่อเดือนน้อยลง แต่หากคุณมีกำลังผ่อน เราแนะนำให้คุณทำผ่อนจ่ายค่างวดจำนวนเท่าเดิมจะเป็นการดีกว่า เพราะเงินที่จ่ายไปจะไปตัดเงินต้นเยอะขึ้น ทำให้ระยะเวลาผ่อนน้อยลง ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น
3. ได้รับโปรโมชั่นพิเศษ
โดยปกติแล้ว โปรแกรมรีไฟแนนซ์บ้าน มักจะมาพร้อมกับโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปี ซึ่งปกติค่าเบี้ยจะคำนวนจากค่าบ้าน ซึ่งต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันประมาณล้านละ 1,000 บาท
ขอบคุณข้อมูล www.cimbthaionlinecampaign.com
